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            江西市場調查

            北上廣房貸利率調查: 全面進入“九折時代”,隨時可能再上調

            2019-11-04

            房地產新政效果顯現,多地房貸利率呈上調之勢。


            江西市場調查上海地區此前普遍的首套房九折利率,也已有銀行上調至九五折;但二套房普遍利率仍為基準利率上浮10%。


            據融360新報告顯示,4月以來,上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。其統計數據顯示,在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房利率折扣上升,占比22.89%。


            某股份行上海分行零售業務負責人向21世紀經濟報道記者表示,雖然該行還沒有調整上海地區的房貸利率,但總行確實在研究調整區域業務結構?!跋拶彸鞘?,特別是一線城市的房貸總量下來,可能重心會往非限購城市轉移,要更加因城施策?!?/span>


            記者從北京我愛我家、搜房網等多位中介處獲悉,江西市場調研北京中介圈已經下達了相關通知,中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行此8家銀行上調房貸利率,以網簽日期為準,5月1日(含)以后網簽的業務,首套房利率低執行基準利率,二套房執行基準利率上浮20%,而4月30日(含)以前網簽的業務,首套房利率執行九五折。


            江西市場調研


            8家已經上調的銀行中,記者從農行、工行、北京銀行、招商銀行支行處獲得正面回應,目前首套房利率已經上調,執行基準利率,二套房執行基準利率上浮20%。八家之一某股份行房貸業務人士表示,此輪調整主要是針對房貸利率,在審批流程和額度方面,暫時沒有新的調整。


            中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京作為全國樓市調控最嚴格的城市,房貸出現了收緊現象,貸款折扣減少,放款時間明顯延長。這些都疊加房地產調控政策發揮調控效果。銀行未來貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩是常態。


            “曾經有一款消費信貸產品,因為有客戶通過該產品支付了首付在審查中被發現,支行還因此受到銀監會的罰款。省行已經給了明確要求資金要注入實體,對于貸款流向房地產將有更嚴格的控制?!痹撊耸勘硎?。


            廣州和上海地區首套房貸款利率也出現了上調。

            “首套房九五折利率已經執行一段時間了?!敝行陪y行廣州分行人士對21世紀經濟報道記者表示。此外郵儲、廣州農商行、廣發銀行、光大銀行等在廣州地區的首套房貸利率均在九折。


            而上海地區,21世紀經濟報道從多家銀行和房屋中介處了解到,近期確有銀行首套房貸款利率有所上調,從基準利率九折上調至九五折,但四大國有行還在執行九折標準。


            據多名上海銀行業人士反饋,從去年下半年以來,相關監管對銀行房貸投放環比新增量有所指導,要求環比增量不能增加。


            廣州地區也有“放款難”現象。


            但上海地區,包括工、農、中、建、交在內的國有大行仍執行首套房九折利率。農行上海某支行客戶經理表示:“一直有上調利率的傳聞,但至少到目前為止農行首套房貸還是九折?!?/span>


            “我們也關注到幾家行已經上調了,但我們目前還沒有?!蹦彻煞菪猩虾7中辛闶蹣I務負責人表示:“不過確實首套房九折的利率對銀行來說不太賺錢,如果銀行同業都調整,不排除我們會跟進。關鍵是上海地區的房產交易量整個下來了,現在投放的都是之前審批過的存量,到下半年基本前面的單子都消化了,規模下來會對這塊業務的利潤貢獻產生負面影響?!?/span>

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